Продажа недвижимости через многофункциональные центры (МФЦ) упрощает процесс оформления сделки. Рассмотрим пошаговую процедуру продажи квартиры с использованием услуг МФЦ.
Содержание
Преимущества оформления сделки через МФЦ
| Удобство | Все услуги в одном месте |
| Экономия времени | Предварительная запись сокращает очереди |
| Консультации | Профессиональные специалисты на всех этапах |
Подготовительные этапы
1. Подготовка документов
- Паспорт собственника
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
2. Проверка юридической чистоты
- Закажите выписку из ЕГРН
- Проверьте отсутствие обременений
- Убедитесь в дееспособности всех собственников
- Проверьте историю перехода прав
Процедура оформления сделки в МФЦ
| Шаг 1 | Запись на прием через сайт или терминал МФЦ |
| Шаг 2 | Подача документов специалисту |
| Шаг 3 | Оплата госпошлины |
| Шаг 4 | Подписание договора купли-продажи |
| Шаг 5 | Регистрация перехода права собственности |
Необходимые платежи
- Госпошлина за регистрацию перехода права - 2 000 руб.
- Услуги нотариуса (при необходимости) - от 0.5% стоимости квартиры
- Стоимость выписок и справок - 300-1 500 руб.
Сроки оформления
| Проверка документов | 1-3 рабочих дня |
| Регистрация сделки | 5-12 рабочих дней |
| Получение выписки из ЕГРН | В день обращения после завершения регистрации |
Особенности продажи доли в квартире
- Требуется нотариальное оформление сделки
- Необходимо предложить выкуп доли другим собственникам
- Дополнительные документы: согласие совладельцев
- Увеличенные сроки проверки документов
Рекомендации для продавцов
- Начинайте подготовку документов заранее
- Проверяйте актуальность всех справок
- Имейте при себе оригиналы и копии всех документов
- Уточняйте график работы МФЦ в вашем регионе
- Рассмотрите возможность страхования сделки
Возможные проблемы и решения
| Обнаружены обременения | Требуется снятие через суд или согласие кредитора |
| Отсутствие технического паспорта | Заказ нового в БТИ (срок 5-10 дней) |
| Разногласия между собственниками | Нотариальное соглашение или решение суда |
