Переоформление подаренной квартиры требует соблюдения юридических процедур и подготовки необходимых документов. Рассмотрим пошаговый процесс изменения права собственности на полученную по договору дарения недвижимость.
Содержание
Переоформление подаренной квартиры требует соблюдения юридических процедур и подготовки необходимых документов. Рассмотрим пошаговый процесс изменения права собственности на полученную по договору дарения недвижимость.
Необходимые документы для переоформления
1. Основной пакет документов
- Паспорт нового собственника
- Договор дарения (оригинал)
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт помещения
- Технический паспорт БТИ
- Квитанция об оплате госпошлины
2>Дополнительные документы
| Ситуация | Требуемые документы |
| Если даритель умер | Свидетельство о смерти и документы о наследстве |
| При наличии обременений | Согласие залогодержателя или решение суда |
| Для доли в квартире | Согласие других собственников |
Процедура переоформления
1. Регистрация права собственности
- Обращение в Росреестр или МФЦ
- Подача заявления установленного образца
- Предоставление полного пакета документов
- Получение расписки о приеме документов
- Ожидание проведения регистрации (7-9 рабочих дней)
- Получение выписки из ЕГРН
2. Стоимость переоформления
| Процедура | Госпошлина |
| Регистрация права собственности | 2 000 руб. для физических лиц |
| Внесение изменений в ЕГРН | 350 руб. |
| Нотариальное удостоверение | 0,5% от кадастровой стоимости (если требуется) |
Налоговые обязательства
1. Налог на доходы физических лиц
- 13% для резидентов РФ (если даритель не близкий родственник)
- 30% для нерезидентов РФ
- Освобождение от налога для близких родственников
- Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля следующего года
2. Определение близких родственников
- Супруги
- Родители и дети
- Бабушки, дедушки и внуки
- Братья и сестры (полнородные и неполнородные)
Особые случаи
1. Оспаривание договора дарения
| Основание | Срок исковой давности |
| Недееспособность дарителя | 3 года с момента восстановления дееспособности |
| Мнимость сделки | 3 года с момента заключения договора |
| Притворность сделки | 3 года с момента обнаружения |
2. Продажа подаренной квартиры
- Минимальный срок владения - 3 года (для близких родственников)
- 5 лет для неблизких родственников (с 2021 года)
- Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки (если продажа раньше срока)
Важная информация
Перед переоформлением подаренной квартиры рекомендуется проверить юридическую чистоту сделки дарения и отсутствие обременений. При возникновении сомнений обратитесь за консультацией к юристу по недвижимости. Сохраняйте все документы, связанные с получением квартиры в дар, для возможного представления в налоговые органы.
