Сдача жилья в аренду через статус самозанятого позволяет легализовать доход и платить налоги по выгодной ставке. Рассмотрим все аспекты этого процесса.
Содержание
Условия для сдачи жилья как самозанятый
- Вы являетесь собственником жилья или действуете по доверенности
- Годовой доход от аренды не превышает 2,4 млн рублей
- Вы не используете наемных работников для обслуживания жилья
- Квартира/дом сдается физическому лицу, а не организации
Как зарегистрироваться
1. Подготовка документов
- Паспорт
- ИНН (если есть)
- Правоустанавливающие документы на жилье
2. Регистрация в приложении "Мой налог"
- Скачайте приложение в App Store или Google Play
- Пройдите идентификацию через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Аренда жилой недвижимости"
Налогообложение
| Тип арендатора | Ставка налога |
| Физическое лицо | 4% от дохода |
| Юридическое лицо или ИП | 6% от дохода |
Как оформлять арендные отношения
Договор аренды
Обязательно заключите письменный договор, указав:
- Ваш статус самозанятого
- Размер арендной платы
- Сроки аренды
- Порядок расчетов
Чеки
После получения оплаты необходимо:
- Выставить чек в приложении "Мой налог"
- Указать тип операции "Аренда жилья"
- Отправить чек арендатору
Преимущества и недостатки
| Преимущества | Недостатки |
| Низкая налоговая ставка (4-6%) | Лимит годового дохода 2,4 млн руб. |
| Простая отчетность через приложение | Нельзя нанимать работников |
| Легальный статус доходов | Ограничения по видам контрагентов |
Частые вопросы
Нужно ли платить НДФЛ дополнительно?
Нет, налог на профессиональный доход заменяет НДФЛ для самозанятых.
Как учитывать коммунальные платежи?
Если коммуналку оплачиваете вы, эти расходы нельзя вычесть из налогооблагаемой базы.
Можно ли сдавать несколько объектов?
Да, можно сдавать любое количество объектов, главное не превышать лимит дохода.
Советы по оптимизации
- Заключайте договор минимум на 11 месяцев чтобы избежать регистрации арендатора
- Храните все чеки и договоры не менее 5 лет
- При сдаче юрлицам указывайте в договоре их реквизиты
- Регулярно проверяйте обновления в законодательстве
