Грамотное описание передаваемого в аренду имущества является важнейшим условием договора аренды. Рассмотрим ключевые аспекты оформления этого раздела договора.
Содержание
Обязательные элементы описания имущества
| Идентификационные данные | Позволяют точно определить предмет аренды |
| Технические характеристики | Описание состояния и особенностей имущества |
| Правоустанавливающие документы | Подтверждение прав арендодателя |
| Стоимость и оценка | Для расчета арендной платы и возможных компенсаций |
Как составить описание имущества
1. Для недвижимости
- Укажите полный адрес объекта
- Приведите кадастровый номер
- Опишите площадь и планировку
- Перечислите инженерные коммуникации
- Упомяните правоустанавливающие документы
2. Для движимого имущества
- Укажите марку, модель, год выпуска
- Приведите идентификационные номера (VIN, серийные номера)
- Опишите техническое состояние
- Приложите фотофиксацию состояния
Образец формулировки для недвижимости
| Объект аренды | Офисное помещение площадью 45,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 101, кадастровый номер 77:01:0001010:1234, состоящее из одного рабочего помещения, приемной зоны и санузла. |
Рекомендуемые приложения к договору
- Технический паспорт объекта
- Поэтажный план (для помещений)
- Акт приема-передачи с описанием состояния
- Фотографии имущества
- Копии правоустанавливающих документов
Особые условия по имуществу
| Ремонт и улучшения | Кто несет расходы, порядок согласования изменений |
| Ответственность за повреждения | Условия возмещения ущерба |
| Страхование | Обязанности по страхованию имущества |
| Коммунальные услуги | Порядок оплаты и распределения |
Частые ошибки при описании
- Недостаточно точное описание объекта
- Отсутствие ссылок на правоустанавливающие документы
- Не указано состояние имущества при передаче
- Нет перечня передаваемого оборудования
- Не определен порядок возврата имущества
Юридические рекомендации
- Для недвижимости - проверьте данные в ЕГРН
- Для ценного имущества - проведите независимую оценку
- Укажите порядок разрешения споров о состоянии имущества
- Предусмотрите возможность досрочного осмотра
Детальное и точное описание имущества в договоре аренды минимизирует риски споров между сторонами и обеспечивает четкое понимание условий пользования объектом аренды.
